PostHeaderIcon Риски покупки жилья


Чаще всего жилье приобретается двумя способами: в новостройке или на вторичном рынке. У каждого из этих способов есть свои проблемы, о которых нужно знать заранее.

Новостройки в Одессе, да и в других городах растут как грибы. Казалось бы: «Бери — не хочу!». Но какими последствиями это может обернуться для наивного и неподготовленного покупателя?

Давайте же разберемся.

Покупая квартиру в новостройке вы имеет шанс купить чуть больше квадратных метров, чем на вторичном рынке жилья. Второй плюс — дом новый, возведен по новейшим технологиям. Третий — можно выбрать планировку жилища, а так же обсудить отделку.

НО! Первым минусом является то, что с переездом придется подождать несколько лет. Очень часто жилье в новостройках сдается без отделки — покупаете только стены с заведенными в квартиру коммуникациями.

Теперь о серьезных рисках такой покупки.

Учтите, что главным документом в такой ситуации является договор. Существует только две разрешенных схемы покупки жилья в строящихся домах: жилищно-накопительный кооператив и долевое строительство.

Самым надежным на данный момент времени является договор на условиях долевого строительства в порядке 214-ФЗ. Такие способы как предварительный договор или покупка под уступку требования —  гораздо менее защищенные схемы и прямо запрещены  законом.

Какие еще неприятности могут подстерегать покупателя на этом пути:

  • Нарушение сроков сдачи жилья.
  • Передача жилья в залог с последующим истребованием у залогодержателя.
  • Многократная продажа одной и той же квартиры.
  • Истребование квартиры генеральным инвестором или муниципальным органом при завершении инвестконтракта.

Во избежание проблем, договор стоит заключать напрямую с застройщиком. При этом нужно предварительно проверить его репутацию и сроки работы на рынке.

Если застройщик не работает напрямую с частными клиентами, а квартиру вам приходится приобретать через агента, внимательно проверьте его полномочия. У агента может быть несколько доверенностей, последовательно выданных каждым из цепочки продавцов. Имейте в виду, что доверенность, выданная в порядке передоверия, не может превышать полномочия первоначальной.

Так же стоит заранее узнать о том, предусматривает ли договор оформление квартиры в вашу собственность и в какую сумму вам это обойдется. лучше, если оформление квартиры в собственность уже включено в договор.

Написать ответ

Антиспам