PostHeaderIcon Самострой как массовое явление


По отношению к нашей стране это поистине так. Ни в одной другой цивилизованной стране самострой не приобрел такого массового распространения, как у нас. Конечно, бывают единичные явления и в других европейских странах, но они действительно «единичные».

Что же такое «самострой». Под самовольным строительством подразумевается возведение любого объекта недвижимости без наличия официального разрешения властей.

Но все же существуют различные виды самостроя:

  • Объект недвижимости был построен на земельном участке, официально не предназначенном под строительство. А это означает, что в дальнейшем наверняка возникнут разногласия с коммунальными и другими службами. И если даже владельцу удастся получить документы на само здание, в будущем постройка все равно может быть признана незаконной, так ка не решен вопрос о правовом статусе земельного участка. Этот тип самостроя часто возникает в случае незаконного захвата земельного участка, что само по себе является уже уголовным преступлением.
  • Вторым распространенным видом самостороя является отсутствие у владельца  законно утвержденного проекта здания и разрешения на строительство.  Основной документ, который будущий застройщик должен получить — это разрешение местного городского или поселкового совета на начало строительных работ. А его выдают при наличии готового проекта здания, согласованного с органами экологического, пожарного и санитарного надзора. Перед этим согласованием проводится экспертиза проекта. План строительства может быть разработан только проектной организацией, имеющей специальную лицензию.
  • Важной причиной признания объекта самостроем может быть нарушение строительных норм и правил при возведении объекта. Это достаточно сложно доказуемый вид самовольного строительства.  В таких случаях проводится тщательное обследование возводимого объекта, которое осуществляет только специализированная и лицензированная организация. Часто нарушения технологии строительства обнаруживаются уже в процессе эксплуатации здания.
  • Так же может быть признано самостроем изменение первоначальной планировки объекта недвижимости, изменение внешнего облика здания, не соответствующие первоначально утвержденному проекту. К этому типу относится  устройство в несущей стене дополнительного проема, самовольное присоединение к квартире балкона или лоджии и другие , казалось бы, несущественные изменения. Однако все это должно быть согласовано с надзорными органами и документально оформлено.

Все эти случаи влекут за собой целую череду неприятных разбирательств, а иногда и снос готового объекта. Поэтому стоит очень тщательно отнестись к подготовке документальной стороны строительства. Не стоит уповать на то, что вам легко удастся легализовать самострой, хотя некоторые фирмы и предлагают такие услуги.

 

Написать ответ

Антиспам